Über EDGE Suedkreuz Berlin

Der Standort

• Beste Lage: direkte Nachbarschaft zum ICE-Bahnhof „Berlin Südkreuz“ – wichtiger öffentlicher Verkehrsknotenpunkt der Hauptstadt, an dem sich Fern- und Regionalbahnverkehr, die städtische Ringbahn der S-Bahn und die Nord-Süd-Verbindung sowie Fernbusse und das BVG-Netz kreuzen
• Günstige Verbindung zum Flughafen BER
• Anbindung an den Autoverkehr über die Stadtautobahn A100 in unmittelbarer Nähe
• Teil des Stadtentwicklungsprojekts „Schöneberger Linse“: Zwischen Bahnhof Südkreuz und S-Bahnhof Schöneberg entsteht bis zum Jahr 2025 ein urbanes Quartier mit einer dynamischen Mischung aus Leben und Arbeiten.

Das Grundstück

• Grundstücksgröße insgesamt 10.103 qm, real geteilt in zwei Flurstücke
• Das Vattenfall Gebäude Carré befindet sich auf dem 6.564 qm großen Flurstück 214.
• Nord-Süd-Ausdehnung des Grundstücks ca. 150 m, Ost-West-Ausdehnung ca. 70 m
• Grundstückbegrenzung: im Süden „Sachsendamm“, im Westen „Hedwig-Dohm-Straße“, im Osten „Lotte-Laserstein-Straße“ (aufgeteilt in öffentliches Straßenland und Privateigentum der Deutschen Bahn AG), im Norden „Hildegard-Knef-Platz“ (Privateigentum der Deutschen Bahn AG)

Die Gebäudestruktur Carré

• Blockrandbebauung mit innenliegendem Atrium
• Vier jeweils 7-geschossige und ca. 14 m tiefe, beidseitig belichtete Büroriegel umschließen einen in der Mitte liegenden, nahezu quadratischen und transparent überdachten Lichthof.
• Erschließung des Gebäudes über den Haupteingang am Platz, den zwei Nebeneingängen und über vier Treppen- und Aufzugskerne in den jeweiligen Gebäudeecken
• Modulare Ausführung der Büroflächen im ca. 1,35 m-Ausbauraster für maximale Flexibilität und Funktionalität
• Barrierefrei gem. den Vorgaben der DIN 18040-1

Das Atrium

• Skulpturale „Bäume“ als charakteristisches Element des Carrés
• Stege und Treppen auf unterschiedlichen Höhen schaffen Verbindungen zwischen den Geschossen und bieten Raum für Treffpunkte und Austausch.
• Empfangsbereich, Gastronomie- und Kommunikationszone, Ausstellungsfläche, Konferenzbereich mit Projekt- und Kreativräumen sowie Co-Creation-Area im Erdgeschoss

Die Obergeschosse

• Konzipiert als flexible Multispace-Büros für aktivitätsbasiertes Arbeiten mit raumhohen Fenstern, abgetrennten Besprechungsräumen, vereinzelten Doppelbüros, Teeküchen und IT-Räumen
• Jeder Treppenkern erschließt zwei Nutzungseinheiten à ca. 400 qm, sodass sich pro Regelgeschoss acht zusammenschaltbare Nutzungseinheiten befinden.
• Skylounge im 5. Obergeschoss des nördlichen Büroriegels: eine offene Kommunikations- und Projektarbeitsfläche mit Blick zum Atrium und direktem Zugang zur Terrasse Richtung Hildegard-Knef-Platz
• Geschosshöhen/lichte Raumhöhen: im Erdgeschoss ca. 4,28 m/3,75 m und in den Obergeschossen ca. 3,53 m/3,00 m

Das Dach

• Begrüntes Dach mit insgesamt zwei Dachterrassen
• Warmdach
• Überdachung des Atriums mit einem transparenten Foliendach

Die Bauweise

• Innovative und modulare Holz-Hybrid Bauweise: Sichtbare Doppelstützen aus Brettschichtholz übertragen die vertikalen Kräfte des Gebäudes.
• Geschossdecken aus vorgefertigten Holz-Beton-Verbundelementen, bei denen die Holzbalken ebenfalls sichtbar bleiben und die Stahlbetondecke minimiert ist
• Errichtung der Treppenhauskerne und Aufzugsschächte mit Betonfertigteilen

Die Fassade

• Die Gebäudehülle bilden vorgehängte, modulare Fassadenelemente (Multiboxen), die den Wetterschutz und die bauphysikalischen Anforderungen sichern.
• Einsatz von Glasfaserbetonplatten als nach außen sichtbare Fassadenbekleidung

Die Fenster

• Holzfenster im gesamten Gebäude, mit Aluminiumschale auf der Witterungsseite der Außenfassade
• Außenliegender Sonnenschutz durch elektrisch bedienbare Raffstorerollos

EDGE Next

• Intelligente Technologien und Datennutzung, um Bürogebäude effizienter, gesünder und nachhaltiger zu machen
• EDGE Next-Plattform: einfache, integrierte End-to-End-Lösung, die über mehrere Sensoren und Quellen Daten sammelt und in wertvolle, umsetzbare Erkenntnisse verwandelt
• Individuell gestaltbare und skalierbare Lösungen, z. B. zur Optimierung von Räumen, Gesundheit und Energieverbrauch
• Implementierung der IoT-Sensor-Suite in jedem Büroraum und Verbindung zu fast jedem bestehenden Gebäudemanagementsystem (BMS) möglich
• Sobald EDGE Next installiert ist, fließen die Daten ins Dashboard und geben einen umfassenden Überblick über die Leistung des Gebäudes.

Special Features

• EDGE Suedkreuz Berlin schafft moderne, gesunde, nachhaltige und innovative Arbeitsplätze.
• Zertifikat der DGNB Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen in Platin sowie WELL Building Standard für Gesundheit und Wohlbefinden in Gold
• Ausstattung mit moderner, smarter Technologie – hier eine Auswahl:

Das Netzwerk

• Hoch abgesichertes Datennetzwerk mit großer Bandbreite im gesamten Gebäude (IP-Backbone)
• Flächig Glasfaser mit managebaren Switches an der Etagengrenze (schließt bestimmte User und Connections aus), IP-Backbone dort installierbar

Das Gebäudemanagementsystem (GMS)

• GMS-verbundene Sensoren in allen Leuchten (Temperatur, Präsenz, Geräuschpegel, Helligkeit, Luftfeuchtigkeit) regeln die Beleuchtung auf Präsenzbasis (Schätzung Personenanzahl nur in der Kantine)
  • Temperatur-Regelung auch über Präsenz (Hersteller: Signify): wird in leeren Räumen heruntergefahren
  • Empfehlung für bestgeeignete Meetingräume anhand von CO₂-, Temperatur- und Leuchtfeuchtigkeitswerten
  • Indoor-Navigation: Way-Finding und Buchung von Meeting-Räumen über App „WorkSpace“ von Signify
• Außer Helligkeit und Lautstärke werden alle weiteren Daten über Restful API zur Verfügung gestellt (MQTT bisher nicht vorgesehen).
• Neben der Temperatursteuerung über die Smartphone-App sind keine weiteren Optionen zur Steuerung von außen geplant.

Die Energie

• Versorgung der beiden Gebäude Carré und Solitär aus separaten Wärme- bzw. Kältezentralen
• Anlagenkonzept: jeweils eine gasbefeuerte Kessel-Blockheizkraftwerk-Kombination mit einer vorzuhaltenden thermischen Leistung von insgesamt 1.360 kW
• Gasbedarf bilanziell durch die Beschaffung von Biomethan gedeckt, somit unter dem Strich fossilfreie Versorgung mit Raumwärme und Warmwasser
• Im Sommer Abkühlung durch zwei Kompressionskälteanlagen mit einer Gesamtleistung von 1.764 kW. Betrieb nach Möglichkeit mit Strom aus den Blockheizkraftwerken – dadurch zusätzlicher Beitrag zur Nachhaltigkeit des Versorgungskonzeptes
• Heizung und Kühlung über Deckensegel