Påverkas värdet på mark och intilliggande fastigheter av en vindkraftsetablering i området?

Vindval är ett forskningsprogram om vindkraftens påverkan på människor, natur och miljö. Programmet är ett samarbete mellan Energimyndigheten och Naturvårdsverket. Enligt Vindvals syntesrapport från år 2021 ger forskningen inte en enhetlig bild av om det finns samband mellan vindkraftsutbyggnad och fastighetsprisers utveckling. Det finns internationella studier som har funnit en negativ inverkan på fastighetspriser medan andra studier inte kunnat finna några tydliga samband. Det finns även studier som pekar på att graden av motstånd mot en vindkraftutbyggnad kan avspegla sig i fastighetsprisernas utveckling.

En svensk studie från år 2021 har pekat på en påverkan på priser på enfamiljshus med störst påverkan 0-2 km för att avta vid 6-8 km från vindkraftverk. Studien har fått kritik att man utgått från genomsnittsvärden, att man inte undersökt fastighetsvärden före och efter vindkraftsutbyggnad samt att någon undersökning av regionala variationer inte gjorts. Vidare är det sannolikt att det finns faktorer som studien inte kontrollerat som exempelvis närhet till samhällsservice som också påverkar fastighetspriserna. Samma forskare har på uppdrag av Villaägarnas Riksförbund genomfört en uppdaterad studie under år 2022. Även denna studie tyder på att vindkraftverk påverkar fastighetsvärden, dock i en något mindre utsträckning än deras första studie på detta tema. Effekterna per fastighet bedöms som relativt marginella, men de sammantagna effekterna av en vindkraftsetablering kan bli stora om de ligger i tätbebyggda områden.

Frågan om samband mellan vindkraftsetablering och fastighetspriser har även undersökts  i en finsk studie, som påvisar att vindkraftsetablering inte har någon signifikant påverkan på fastighetsvärdena, utan att det snarare är andra faktorer som påverkar fastighetsvärdet. Detta resultat indikerar återigen att vindkraftens eventuella påverkan på fastighetspriser generellt sett inte är absolut och konstant, utan kan bero på en rad olika omständigheter, däribland storleken på lokalt motstånd samt skapande av lokal nytta.